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二手车库税率及契税问题
发布日期:2018-06-06来源:网站留言浏览次数:

咨询内容:

你好,我想咨询下二手车库买卖的税率是多少啊?还有个问题:我在签订购房合同是名下有一套房,然后新房交付前名下房子已卖掉,契税是按多少来征呢?

回复内容:

您好,您咨询问题的答复如下: 一、二手车库买卖的税率问题 (一)买方: 1、契税:按不含增值税的成交价格征收4%的契税; 2、印花税:征收0.05%的产权转移书据印花税。 (二)卖方: 1、增值税:以转让车库取得的全部价款和价外费用减去车库购置原价或者取得车库时的作价后的余额作为计税依据,按照5%的征收率计算应纳税额。 纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则,不得扣除。 2、城市维护建设税 、教育费附加、地方教育附加: 以实际缴纳的增值税税额为计税依据。税率分别7%、3%、2% 3、土地增值税:以转让车库所取得的增值额,按30%-60%的四级超率累进税率征收土地增值税。 如纳税人转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按5%的征收率核定征收土地增值税。 4、印花税:征收0.05%的产权转移书据印花税。 5、个人所得税:按转让财产所得征收20%个人所得税; 如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按转让收入按3%的征收率核定征收个人所得税 二、购房契税问题 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 3、购买第三套住房及非住房契税税率为4%。 如有其他不清楚的问题,请拨打纳税服务热线12366

部门:劳财税科 答复时间:2018-06-06 10:25

根据国家法律规定,咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见,不作为执法依据

 
 
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Produced By STCMS PublishDate:2018-07-05 10:41:11